简单说来，这座建筑的占地面积为105000平方米，它包含了一个大型购物中心、一间电影院、一间健康中心、一间酒店，另外还设有会议室、办公室和停车场。这个项目的主要特点不仅是包含了多种功能区，其后勤服务、开放时间以及结构分配都是该建筑的主要特色。
 
这个项目的结构灵感来自于从著名的采尔步行街到图恩和塔克希斯（一座历史风格的重建建筑）的流畅组成形式。人们从来都不曾停留在首层：他们一旦进入建筑，就会发现一系列的流动通道赋予了整个空间灵活的流通性。自然光线照入了空洞的内部空间，并在空间中营造了一种愉悦感。这样一个丰富的设计方案意味着这个购物中心可以24小时营业，参观者们不仅可以在这个有着100多间商铺的购物中心购物，还可以在此享受休闲的时光，与朋友们聚会，看电影等等。这是一个绝佳的场所，在这里还可以躲避寒冷与大雪。
 
这个项目的两个组成部分，一面延伸至采尔步行街，另一面延伸至图恩和塔克希斯，它们的特点采用了不同的表现形式。沿向采尔步行街的立面象征着一种休闲时光、娱乐与放松的感觉。而另一面则是通向酒店和办公室的入口。酒店大厅重建在了图恩和塔克希斯处，并且毗邻美术馆以及购物中心里最高级的商铺。各层房间都能通过电梯直达，而会议中心和运动设备区域则设置在三楼和四楼。