在哈德逊河畔和百老汇大街建造一个468米高城市地标，如建筑创作的努力设定不因地制宜的话，就面临着让可持续发展的提议失去意义的危险，和符合人体工程学的高处生活的纲领概念。主要城市挑战来自融合这些途径和意图要超越简单公园或城市的花园，创建一个垂直花园，成为纽约名副其实的“肺”，在所有的生态方面提出设置许多不同的路径。这些纲领性方案从这个有机的建筑中提现出来，收集这个建筑的不同能指和赋予意义和生命给建筑物的高度。地面层，建筑提供了不同的商业和公共功能，在主楼里有一个购物中心和会议中心，直通主要大街和塔楼的其它设施。建筑整齐地屹立在垂直花园中，分私人住宅、高级酒店[写字楼，酒店和空中套房。